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Mairie de Vexin-sur-Epte 02 32 53 70 18
Mairie de Vexin-sur-Epte
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document essentiel dans la gestion de l’aménagement du territoire à l’échelle de Vexin-sur-Epte. Afin de préserver notre cadre de vie et de participer à la lutte contre le dérèglement climatique, il construit un projet d’aménagement en prenant en compte les politiques nationales et territoriales d’aménagement (région, Seine Normandie Agglomération) ainsi que nos spécificités locales.
Le PADD présente les objectifs et les orientations générales en ce qui concerne le développement urbanistique, économique, social et environnemental de notre commune. Même s’il n’est pas directement opposable aux demandes de permis de construire, de travaux ou d’aménager, il s’agit d’un document essentiel qui guide le développement durable de notre territoire en définissant ses grandes orientations et objectifs. Il permet de concilier urbanisme, environnement et qualité de vie pour les habitants et usagers.
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) sont des dispositifs d’urbanisme opérationnel apparus en France en 2010 avec la loi Grenelle II. Les OAP sont une composante du PLU et expriment de manière qualitative les ambitions et la stratégie de la commune en termes d’aménagement. Elles permettent de définir des intentions et orientations d’aménagement qui peuvent porter sur un secteur ou un quartier donné (OAP dites de “sectorielles”), avoir une approche plus globale sur un enjeu spécifique (OAP dites “thématiques”). En résumé, les OAP sont des outils essentiels pour concrétiser les intentions d’aménagement de notre territoire, en veillant à la compatibilité avec le projet global souhaité par la commune.
Renouvellements urbains :
En extension :
Le zonage est la répartition du territoire en différentes zones, chacune ayant des règles spécifiques de développement et d’utilisation des sols.
Il est représenté par des documents graphiques (zonage global, atlas, site Géoportail de l’urbanisme pour plus de précisions) qui localisent et délimitent ces zones.
Les grandes catégories de zones :
Chaque zone est régie par un règlement écrit qui précise les types de constructions autorisées, les conditions de hauteur, de densité, etc. Les règles de zonage visent à organiser l’espace de manière cohérente avec les objectifs du PADD et à préserver les espaces naturels.
En somme, le zonage est la carte d’identité du territoire de Vexin-sur-Epte dans le cadre du PLU. Il guide les décisions d’aménagement et assure que le développement se fait dans le respect des orientations définies par notre collectivité territoriale.
Pour plus de précision sur les parcelles cadastrales : https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/
Par ordre alphabétique des villages et hameaux, répartis ici en « 3 grands secteurs » de notre territoire :
Le règlement écrit du PLU est le document qui établit les règles d’utilisation et d’aménagement des sols.
Il sert de référence obligatoire pour l’instruction des demandes d’occupation et d’utilisation du sol.
Le règlement écrit énonce pour chaque type de zones les règles applicables selon les articles qui réglementent, entre autres, la vocation des constructions admises, leurs implantations, l’emprise au sol et la hauteur des constructions, le stationnement, etc.
Les règles peuvent être écrites de façon à offrir plus de flexibilité et à favoriser la créativité architecturale et la diversité des formes urbaines. Elles peuvent définir de façon qualitative un résultat à atteindre, tant que le résultat attendu est exprimé de façon précise et vérifiable1.
En résumé, le règlement écrit du PLU est un ensemble de règles qui détermine comment les terrains peuvent être utilisés et aménagés, en accord avec la vision de développement durable de notre collectivité. Il est essentiel pour les décideurs, les urbanistes et les citoyens car il encadre la préservation de notre cadre de vie.
Jérome Richard
4e adjoint (Aménagement, urbanisme et sécurité)
Virginia ERISAY
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virginia.erisay@vexin-sur-epte.fr
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